“近日有消息称，常州部分银行同意下调现有房贷利率，但这一说法随后被消息人士删除。银行降低现有房贷利率有多难？个人住房贷款余额比例和净息差是两个关键因素。
2023年第一季度，中国个人住房贷款余额共计39万亿元，与去年底基本持平。数据显示，个人住房贷款主要集中在国有银行和股份制银行，6家国有银行的个人住房贷款占比69%；其次是股份制银行，占比17%；城市农村商业银行共占14%。

从2022年末个人住房贷款余额在全部银行贷款中的占比来看，交通银行在国有银行中占比最小，仅为20.7%；建设银行和邮政储蓄银行占比最高，超过30%。股份制银行中，平安银行占比仅为8.5%，占比最大的渤海银行占比33.6%。

净息差是衡量银行盈利能力的重要指标。从2022年末银行净息差来看，在所有上市国有/股份制商业银行中，平安银行的净息差最高，达到2.75%。交通银行的净息差最低，仅为1.48%。

据长江证券测算，现有房贷利率下调对平安银行、浙商银行盈利能力影响相对微乎其微，中国银行、建设银行、邮储银行影响相对较大。"